Дело № 2-3962/2026

УИД 50RS0026-01-2026-001243-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года                     г. Люберцы Московская область

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи <...> при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Тойчиеву Н. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращение взыскания на залоговое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ответчику Тойчиеву Н.К. о взыскании задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере 8 202 500,00 руб., обращении взыскания на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <...> кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 456 000,00 руб., о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 81 382,00 руб.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и Тойчиевым Н.К. заключен кредитный договор № № для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 8 202 500,00 руб. на срок <...> месяца, с уплатой процентов <...>% годовых. Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверения выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН. В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ составляет 8 394 806,80 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 8 177 139,20 руб., проценты в размере 259 181,18 руб., штрафы и неустойки в размере 18 486,42 руб. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 8 070 000,00 руб. Начальная продажная цена квартиры составляет 6 456 000,00 руб., (8 070 000,00 руб. х 80%). Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

    Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

    Ответчик Тойчиев Н.К. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания.

    Руководствуясь ст. ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, ответчика не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

    На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

    Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 ("Заем") главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

    Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

    В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

    Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АО «Альфа-Банк» и Тойчиевым Н.К. заключен кредитный договор № № для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

    В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 8 202 500,00 руб. на срок 362 месяца, с уплатой процентов <...> % годовых.

    Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверения выпиской из ЕГРН.

    Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН.

    В связи с тем, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору, банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не было исполнено.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ составляет 8 394 806,80 руб., в том числе просроченный основной долг в размере 8 177 139,20 руб., проценты в размере 259 181,18 руб., штрафы и неустойки в размере 18 486,42 руб.

     Расчет суммы, подлежащей взысканию, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, в связи с чем принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу, ответчиком расчет по существу не оспорен.

    При этом доказательств исполнения ответчиком надлежащим образом обязательств по спорному кредитному договору, на которых законом возложена данная обязанность в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

    Таким образом, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт передачи суммы кредита заемщику, при этом доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату долга в материалы дела не представлено.

    В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    Согласно представленному истцом отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГ. стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № составляет 6 456 000,00 руб.

    Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 456 000,00 руб., (8 070 000,00 руб. х 80%).

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца необходимые расходы по рассмотрению настоящего дела, понесенные истцом, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 382,00 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Тойчиеву Н. К. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращение взыскания на залоговое имущество,- удовлетворить.

    Взыскать с Тойчиева Н. К. (паспорт <...> №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГ в размере 8 394 806,80 руб., из них: просроченный основной долг – 8 117 139,20 руб., проценты – 259 181,18 руб., штрафы и неустойки – 18 486,42 руб.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 6 456 000,00 руб.

    Взыскать с Тойчиева Н. К. (паспорт <...> №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 382,00 руб.

    Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                <...>

            Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07 мая 2026 года