Дело № 2-1068/2025

УИД 50RS0026-01-2024-020596-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года                                                                г. Люберцы Московкой области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при секретаре Шолтояну А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой Татьяны Яковлевны к ООО «Гарант», Калькову Александру Михайловичу об оспаривании результатов торгов и признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева Т.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Гарант», Калькову А.М. об оспаривании результатов торгов и признании договора недействительным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Лихачевой Т.Я. На основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 28.09.2022 по делу № 2-1454/2022 обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> ввиду неисполнения Лихачевой Т.Я. обязательств по договору займа. Указанное имущество было арестовано в установленном законом порядке, имущество оставлено на ответственное хранение должнику. В дальнейшем квартира реализована на торгах, победителем которых признан Кальков А.М. Истец полагает, что при реализации имущества процедура проведения торгов была нарушена.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд признать недействительными торги, проведенные ООО «Гарант» в отношении квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов с А.М. Кальковым.

Определением суда от 25 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ТУ Росимущество, ООО «Живые деньги».

Определением суда от 25 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «ЭТП Торговая площадка Фабрикант».

Истец Лихачева Т.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя Кузнецова А.С., который настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Гарант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения, в которых просил в иске отказать, указал, что процедура проведения торгов проведена без нарушений.

Ответчик Кальков А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Живые деньги» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица АО «ЭТП Торговая площадка Фабрикант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами постановлениями Правительства РФ.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п.1 ст. 449, ч.1 ст. 449.1 ГК РФ).

В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав исполнитель, а также в необходимых случаях – ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 3, 6, 7, 8, 10, 11, ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Согласно ч. ч. 12, 14 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу положений ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явилась один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства также определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с частью 3 названной нормы Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности Лихачевой Т.Я.

На основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 28.09.2022 по делу № 2-1454/2022 обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> ввиду неисполнения Лихачевой Т.Я. обязательств по договору займа.

Указанное имущество было арестовано в установленном законом порядке, имущество оставлено на ответственное хранение должнику. Настоящий акт ареста истцом не оспорен.

Указанное имущество было изъято у должника на основании акта о наложении ареста от 25.04.2023, вынесенного судебным приставом-исполнителем на основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 28.09.2022 по делу № 2-1454/2022.

Постановлением от 11.05.2023 судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области спорная квартира передана на реализацию на открытых торгах с установленной начальной стоимостью 6 000 000 руб.

Поручением № 147-Г от 16.07.2024 г. на реализацию арестованного имущества Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области поручило ООО «Гарант» принять и реализовать квартиру.

Информация о проведении электронных торгов, назначенных на 30.08.2024 г., была опубликована в следующих источниках:

1. На сайте сервиса ГИС Торги;

2. На сайте электронной торговой площадки ФАБРИКАНТ;

3. В периодическом издании - газета «Подмосковье сегодня» от 12.08.2024.

В соответствии с протоколом от 29.08.2024 о признании претендентов участниками электронного аукциона - № в процедуре "Аукцион продавца №" было принято решение о признании участниками аукциона следующих участников: Калькова А.М. и Ковалева Р.С.

30.08.2024 по Лоту № 3 должник Лихачева Т.Я., квартира, адрес: <адрес>., проведены торги, которые были признаны несостоявшимися, о чем свидетельствует автоматически сформированный ЭТП «Фабрикант» протокол.

Согласно регламенту проведения торгов ЭТП Фабрикант, организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов.

Постановлением от 02.09.2024 о снижении цены имущества, переданного на реализацию, установлена сниженная на 15% цена имущества в размере 5 100 000 руб.

Информация о проведении электронных торгов, назначенных на 04.10.2024 г., была опубликована в следующих источниках:

1. На сайте сервиса ГИС Торги;

2. На сайте электронной торговой площадки ФАБРИКАНТ;

3. В периодическом издании - газета «Подмосковье сегодня» от 12.08.2024.

В соответствии с Протоколом от 03.10.2024 г. о признании претендентов участниками электронного аукциона - № в процедуре "Аукцион продавца № 5370586-3" было принято решение о признании участниками аукциона следующих участников: Калькова А.М. и Ковалева Р.С.

04.10.2024 по Лоту № 3 состоялись торги.

Протоколом от 07.10.2024 о результатах аукциона - № в процедуре "Аукцион продавца №" торги были признаны состоявшимися.

Победителем торгов признан Кальков Александр Михайлович, предложивший наибольшую цену за реализуемое имущество.

25.10.2024 после фактической оплаты приобретаемого имущества в полном объеме, с Кальковым А.М. заключен договор 2024-01-25-1 купли-продажи арестованного имущества.

Реализация имущества должников в рамках исполнительного производства регулируется ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. ч. 6-7 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Порядок взаимодействия службы судебных приставов и МТУ Росимущества в регионах определен соглашением ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество».

Согласно п. 2.1. данного соглашения до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, в том числе Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и необходимых для последующей регистрации права собственности.

Согласно п. 2.3 соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с пунктом 4.3. соглашения при возникновении оснований для окончания исполнительного производства, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также если срок приостановления исполнительного производства либо отложения исполнительных действий, либо предоставления отсрочки или рассрочки исполнительных документов превышает срок реализации арестованного имущества, судебный пристав-исполнитель отзывает арестованное имущество с реализации путем вынесения постановления об отзыве арестованного имущества с реализации и незамедлительно направляет его копии в территориальный орган ФССП России и Росимущество (специализированные организации).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В абзаце 7 пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки,

Более того, как установлено п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Таких нарушений судом не установлено.

Так, ООО «Гарант» 16.09.2024 опубликовано извещение о проведении торгов, по процедуре № на ЭТП «Фабрикант» (реестровый номер извещения 22№).

Согласно извещению № дата и время начала подачи заявок 17.09.2024 11:00 (МСК+1), дата и время окончания подачи заявок 01.10.2024 17:00 (МСК+1).

В соответствии с автоматически сформированным ЭТП Протоколом от 03.10.2024 г. о признании претендентов участниками электронного аукциона - № в процедуре "Аукцион продавца №" было принято решение о признании участниками аукциона следующих участников: Калькова А.М. и Ковалева Р.С.

При этом в своем ответе АО «ЭТС» пояснило, что в протоколе о признании претендентов участниками, сформированном по аукциону №, некорректно отразилась дата подачи заявки одним из участников.

А именно, дата подачи заявки участником Ковалев Р.С. отражается в протоколе как 09 часов 53 минуты 02.10.2024. В то время как фактическая дата подачи заявки участником - 15 часов 23 минуты, 01.10.2024.

Кроме того, АО «ЭТС» подтвердило, что дата отправки заявки № 2 - 01.10.2024 15:23:20 является корректной. При этом дата отправки заявки, отображаемая в протоколе о признании претендентов участниками электронного аукциона - 02.10.2024 09:53:20 является некорректной. Некорректность даты, указанной в протоколе связана с затруднениями в работе электронной площадки. Причины, вызвавшие некорректное отображение даты, были оперативно устранены техническими специалистами площадки, однако некорректная дата в протоколе осталась незамеченной и неисправленной.

Судом установлено, что Лихачева Т.Я. обратилась в Люберецкий городской суд Московской области с административным иском, в котором просила суд признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области о снижении начальной продажной цены квартиры.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 24 апреля 2025 года по делу № 2а-5779/2025, вступившим в законную силу, в удовлетворении административных исковых требований отказано.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений при проведении торгов, а также нарушений со стороны судебных приставов, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лихачевой Татьяны Яковлевны к ООО «Гарант», Калькову Александру Михайловичу об оспаривании результатов торгов и признании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.10.2024 года недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 года.

Судья                                                                                                         Никитенко Е.А.