Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                                <адрес> Московской области

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л., при помощнике судьи М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к И.Е.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к И.Е.И. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 718 246 руб. 43 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 111 028 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 855 200 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик И.Е.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещена, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не заявляла, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по делу постановлено заочное решение в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец (кредитор) выдал ответчику (заемщику) кредит в сумме 6 320 000 руб., с уплатой процентов по ставке 11,40 % годовых, сроком возврата в течение 362 месяцев с даты предоставления, что следует из пунктов 1, 2, 4 Индивидуальных условий.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей установлены в пункте 7 Индивидуальных условий – ежемесячно в период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа – 62 104 руб. 66 коп.

За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору пунктом 13 Индивидуальных условий установлена ответственность в виде начисления неустойки за просрочку уплаты основного долга – 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за просрочку уплаты процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13 Индивидуальных условий).

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемой на кредитные средства квартиры с кадастровым номером №, площадью 47,80 кв.м., по адресу: <адрес> (п. 12 Индивидуальных условий).

Факт исполнения Банком ВТБ (ПАО) своих обязательств по выдаче кредита заемщику подтверждается выпиской по счету, открытому на имя И.Е.И.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и процентов, что следует из выписки по счету ответчика.

В связи с систематическим нарушением условий договора в части внесения ежемесячных платежей и суммы начисленных процентов ДД.ММ.ГГ истец обратился к заемщику с требованием о досрочном возврате задолженности, уплате процентов, которое последним не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору, с учетом внесенных за период кредитования платежей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 6 718 246 руб. 43 коп., из которых: 6 294 394 руб. 31 коп. – ссудная задолженность, 402 897 руб. 29 коп. – проценты, 20 144 руб. 88 коп. – пени на просроченные проценты, 809 руб. 95 коп. – пени на просроченный основной долг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности в полном объёме или частично, суд находит исковые требования законными и обоснованными и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере - 6 718 246 руб. 43 коп.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения заемщиком своих обязательств, предусмотренных договором, в части возврата суммы кредита и начисленных процентов является нарушением существенных условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГ № подлежит удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге не-движимости)».

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Московская служба экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 6 068 592 руб. Заключение об оценке ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 47,80 кв.м., по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 854 873 руб. 60 коп. (6 068 592 х 80%).

На основании вышеизложенного исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 111 028 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к И.Е.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№, заключенный ДД.ММ.ГГ между Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) и И.Е.И. (паспорт №).

Взыскать с И.Е.И. (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 718 246 рублей 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 028 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> кадастровым номером №, площадью 47,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 854 873 рубля 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Е.Л.И.